Бизнес и недвижимость

фoтo: Гeннaдий Чeркaсoв

— Нa нeсущиe стeны oпирaются пeрeкрытия дoмa, — рaсскaзaлa нaм инжeнeр-прoeктирoвщик Тaтьянa Нoскoвa. — Прeднaзнaчeны для oпрeдeлeннoй рaбoчeй нaгрузки, и ни в кoeм случae нeльзя ни пeрeмeщaть, ни слoмaть, ни кaкиx-либo oтвeрстий. Этo oсoбeннo вaжнo для пeрвыx этaжeй. Если в стене пробить дверной проем, можно упасть на табличке, которая находится выше, не может пойти трещина, «понесет» на весь дом. Кроме того, если поврежденный отверстия будут восстанавливать, и сейчас, в любом случае, необходимо укрепить каркасом, похоронен, диафрагма должна быть металлической арматуры через определенные промежутки времени. Учитывая, что строительство-это очень точно рассчитывается прочность материалов в соответствии с их свойствами, просто заложить проем в том числе в любых кирпичей или бетонных блоков, не может быть. Это необходимо, например, выяснить, какой материал не даст нагрузку на нижние конструкции.

Так было и в случае с владельцем квартиры по Ярославскому шоссе. Пришлось обратиться в институт, который проектировал дом, в котором живет, по технической подготовке праздника. Институт разработал документацию по восстановлению металлоконструкций прямого участка несущей стены, а также на укрепление перекрытия в подвале дома.

Конечно, в большинстве квартир трудно назвать максимальный комфорт, а душа иногда действительно требуется что-то такое… нетипового. Но, пытаясь внести в свою жизнь чисто дизайнерские изменения, владельцы квартир, получается, что рискуют не только жизни соседей (это, как показывает практика, большинство наших сограждан, просто не важно), но и к своей собственной.

В принципе, москвичей тоже можно понять. Они вконец замучены все более сужающимися рамки дозволенного и постоянным появлением новых правил и контрольных органов, которая контролирует соблюдение законодательства. Поэтому, затевая ремонт, многие не спешат ничего обсуждать. Однако, перепланировка в случае, когда ответственность и готовность подчиняться правилам очень оправданы.

Добровольно согласовать перепланировку имеет смысл, хотя бы для того чтобы избежать дальнейших проблем при наследовании квартиры, продажа, пожертвования и т. д. Восстановить можно узаконить и после того, как ремонт уже сделали, но тогда еще придется заплатить штраф и в случае обнаружения нарушений, их устранению. И это, естественно, будет стоить дороже. Поэтому, всегда имеет смысл оформить все необходимые документы до начала ремонта.

— На дороге Ярославля, владелец уже после исправления нарушений, представил документы в mfc для согласования жилищной инспекции по СВАО, — сообщил «МК» в пресс-службе Мосжилинспекции. — В согласовании нуждаются все изменения в техническую документацию БТИ. Каждый ремонт индивидуален и требует индивидуального рассмотрения. Свой обзор мы провели на сигналы граждан, технической документации БТИ, управления, организации и органов исполнительной власти. С начала года выявлено около 6 тысяч незаконных перепланировок. Около 20% из них связаны с затрагиванием несущих конструкций. За несанкционированное, переустройство и / или перепланировку взимается штраф с физических лиц от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей, с юридических от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Если владелец не выполняет предписания, необходимо подать в суд заявление о понуждении собственника привести помещение в первоначальное состояние. После победы в суде, дальнейшее исполнение предписания будет осуществляться коллекционеров.

Мосжилинспекция в то же время, также обращается в суд с заявлением о продаже с публичных торгов. Как правило, это наиболее эффективный способ заставить собственника исполнить обязанности по восстановлению помещения. Не так давно подобное произошло. В отношении владельца квартиры, расположенный на улице Космонавта Волкова, суд решит.

Тем не менее, с проверками все не так просто. В соответствии с Конституцией Российской Федерации, жилище граждан является неприкосновенным. Как и в случае, что владелец сделал с нами? В таких случаях, Мосжилинспекция направляет владельцу уведомление из инспекции. Если нет уведомления, отправляется обратно. Если при повторном уведомления, доступ не обеспечен, учреждение обращается в суд с заявлением об обеспечении доступа. И в будущем доступ сотрудников инспекции предоставляют коллекционерам. Не так давно собственница, незаконно выполнили перепланировку, предоставила доступ в квартиру только после того, как в аэропорту, не смог выйти на площадку.