27 октября, 2020 
AdminGWP Кoнъюнктурa жилищнoгo рынкa вo II пoлугoдии 2020 г., пo oцeнкe aнaлитикoв (IRN.RU), oчeнь нaпoминaeт кoнeц 2014 г. Тoгдa нe былo эпидeмии, нo тaкжe oбвaлились цeны нa нeфть в рeзультaтe увeличeния ee пoстaвoк Сoeдинeнными Штaтaми нa мирoвoй рынoк. Зaпaд ввeл сaнкции, oбeсцeнился рупь, прoизoшeл oттoк срeдств с бaнкoвскиx вклaдoв. Всe сие спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и пронзительный рост цен.
В) такой степени, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в декабре 2014 г. подскочила по части сравнению с концом предыдущего возраст на 8,1% (до 183,9 тыс руб. Хотя вслед за всплеском последовал отрезок спада: на вторичном рынке цены вдогонку снижались в течение трех полет. Новостройки опустились тогда быстрее, подешевев после 2015 г. сразу на 11,4%.
Интересная элемент: данные IRN.RU развеивают сложившийся в девяностых годах домысел о том, что недвижимость служит защитным активом изумительный время кризиса. Цена квадратного метра в октябре 2020 г. была только что на 0,9 тыс руб. вне уровня декабря 2014 г. (наращение полпроцента за семь планирование). Стоимость квадратного метра в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах ради этот же период беспритязательно ушла в минус. При этом вздутие, по данным Центрального Копилка, в 2015 г. составила 12,9%, в 2016 г. — 5,4%, 2017 г. — 2,5%, 2018 г. – 4,3%, 2019 г. – 3%.
Что правда, здесь нужно учесть, чисто в текущем году появился с иголочки драйвер роста цен для недвижимость – льготная залог под 6,5% годовых, которая стимулировала подача новых покупателей и средств в участок жилой недвижимости. Однако теоретический рост цен, который произошел получай рынке недвижимости за январь – октябрь 2020 г. уж «съел» урезанн выигрыш, который получили «ипотечники» через разницы в ставках.
«Не далее как власти приняли решение затянуть. Ant. сократить субсидирование ставок до 1 июля 2021 г. Означает ли сие, что спрос и цены в новостройки будут расти как бы минимум все I полугодие 2021 г.? Капельки не факт, — отмечают эксперты IRN.RU в своем прогнозе рынка недвижимости. — Синтетический всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал надобность следующего года. То унич люди, которые могли бы прикупить квартиры в 2021 г., сделали сие раньше, чтобы получить ставку безлюдный (=малолюдный) выше 6,5%». Предварительно конца года уровень спроса, точно по мнению аналитиков портала, останется немало высоким: ноябрь и декабрь — традиционно самые активные месяцы пользу кого рынка недвижимости.
Чай уже в начале 2021 г. может возникнуть стагнация, так как закончатся клиентура. Ant. продавцы, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Ажно по льготной ставке, впечатление от которой для заемщика исчез сделано летом. И в итоге чем превыше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем вяще им придется припасть, поздно ли допинг закончится или перестанет рожать результаты.
Сегодня продолжается отход от рубля, лишние рубли как пуля вкладываются в недвижимость. Но сие «старые накопленные» капитал(ы). На сколько их короче? Еще на месяц-неуд. А что потом? Новые прибыли зашибат все сложнее при слабой экономике. Напоминаю, что такое? в России именно до октября введен приостановка на банкротства, и сегодня всё ещё не сказались последствия карантина. В осеннее время будут банкротства – они порождают цепочку неплатежей и распродаж.
В регионах безотлагательно наблюдается повышение спроса держи недвижимость, несмотря на уменьшение предложения. Это происходит в соответствии с причине сокращения ипотечных став и уменьшения суммы первоначального взноса, а тоже мер государственной социальной поддержки. Выключая того, покупатели, которые до бесконечности хранили свои сбережения в банках, стали предприимчиво покупать недвижимость. Пик спроса есть ожидать нынешней осенью. Весь с тем вполне вероятно уменьшение цен на недвижимость в среднесрочной перспективе около условии, что стоимость квартир склифосовский ощутимо завышена, доходы россиян упадут, а получи рынке появится большое метраж предложений.
Источник
Опубликовано в рубрике