Бизнес и недвижимость

Aлтaйкрaйстaт пoдвeл итoги пo динaмикe цeн нa жильe в 2020 гoду, нo риэлтoры считaют иx «вымышлeнными» — трeнды сoвсeм другиe

Пo дaнным Aлтaйкрaйстaтa, в 2020 гoду в Aлтaйскoм крae сильнee всeгo пoдoрoжaли элитныe квaртиры в стрoящиxся дoмax. Рoст в этoм сeгмeнтe жилoй нeдвижимoсти сoстaвил 16,2%. Oднaкo, пo нaблюдeниям бaрнaульскиx риэлторов, тренды до конца ногтей другие. Рекорды побил самый доступный сегмент, а вот элитное жилье осталось для своем месте.

Цифры Алтайкрайстата

К концу 2020 возраст, отчитался Алтайкрастат, новостройки стоили 51,5 тыс. рублей вслед за кв. метр. Это получай 5,5% больше к аналогичному периоду 2019-го (48,8 тыс. следовать кв. метр). Кинетика в отдельных сегментах более выразительная.

Приблизительно, элитные новостройки в среднем продавали вслед 67,3 тыс. рублей по (по грибы) кв. метр (+16,2%), а улучшенного качества – по (по грибы) 52,5 (+9,8%). Цена на квартиры среднего класса осталась только что не без изменений – 46,8 тыс. рублей, посчитали в ведомстве.

Согласно оценкам министерства, строящееся жилье в регионе подорожало и в эту пору квадратный метр в среднем достаточно 50 тыс. рублей, а в вторичном рынке — 54 тыс. рублей

Квартиры сверху вторичном рынке за годок подорожали на 12%. В признак от строящегося жилья, первостатейный сегмент остался на уровне 2019 годы – 65,6 тыс. рублей по (по грибы) кв. метр. Квартиры улучшенного качества стоили 55,5 тыс. рублей из-за кв. метр (+7,7%), среднего – 53 тыс. (+15%), низкого – 36 тыс. (+6,3%).

К подготовки этого отчета Алтайкрайстат пользуется умышленно разработанной методологией. Согласно ей по части статистике отчитываются крупные застройщики, которые приводят факты по первичному рынку, и риэлторы. Они могут вводить в игру отчет также по вторичному рынку жилья. Полученная репортаж рассчитывается по специальным формулам.  

Другая очевидность

Марина Ракина, соучредитель Фактически «Проспект», говорит, что идиопатический. Ant. конечный рынок недвижимости на 90% локализован в Барнауле:

«И я без- наблюдаю данных, которые привел «Алтайкрайстат». По мнению моим оценкам, стоимость элитных новостроек не более немного корректировалась к данным основания года. Как стоил квадратный метр с застройщика в готовом доме в центре города 100 тыс. рублей, что-то около он и стоит. Зато бюджетные квартиры площадью где-то 20 кв. метров стали товаром массового спроса нате нестабильном рынке. И они подорожали с 45 тыс. рублей ради кв. метр в начале возраст до 85 тыс. рублей. А у перекупов и ни на маковое зерно до 100 тыс. рублей к концу», – продолжает Ракина.

Митрюша Дворядкин, руководитель АН «Стезя 24», подтверждает: в среднем вдоль рынку новостроек цены выросли для 25-30%. Он приводит модель: «В начале 2020 года однокомнатная хавира ИСК «Союз» стоила 1,8 млн рублей, в конце лета – 2,4 млн. Прирост составил 30%. Это цифры, которые мы получаем с анализа реальных продаж с подачи наше агентство и это эмпирика репрезентативные, ведь в 2020-м наш брат оформили более 1,6 тыс. сделок».

С риэлторами согласны застройщики. В) такой степени, на заседании правления Союза строителей Алтайского края его председательствующий Александр Мишустин заявил, почему рост цен превысил двузначный смертность. 

Также Марина Ракина говорит, будто на первичном рынке недвижимости перевелся названных статистикой цен: «Маленький человек сейчас не предлагает новостройку улучшенного качества, так, за 52 тыс. рублей вслед за «квадрат». Посмотрите объявления о продаже долевок в ЖК данного сегмента – «Барнаульский (зеленые) легкие (планеты», «Мичурин-парк», «Серебристый бор» и других. Таких цен без усилий нет».  

По поводу данных по вторичному рынку недвижимости риэлторы опять же приводят свои данные. Митяша Дворядкин наблюдал продажу равноценных трехкомнатных квартир в трех периодах: в декабре 2019 лета, в первом квартале и в конце 2020-го. Достоинство  выросла с 3,05 млн рублей раньше 3,5 млн. «Причем последнее контроферта нашло покупателя за Водан час», – добавляет дьявол.

Риэлторы полагают, что в 2021 году биржа недвижимости Барнаула уже далеко не будет таким динамичным. Как-никак существенного падения цены выжидать не стоит. Дворядкин полагает, чего сохранится рост на уровне инфляции – приблизительно 10% по итогу возраст.

Толк