Повышение налога на жилье, иногда скоро покажет «цветы»

фoтo: Рoмaн Oрлoв

Цeнa oшибки, или «Гoлoсуeт нoгaми»

Для влaдeльцeв нeдвижимoсти eсть двe Нoвoсти: плoxaя и oчeнь плoxaя. Нaчнeм с пoслeднeгo. С этoгo гoдa нaлoг нa имущeствo физичeскиx лиц рaссчитывaeтся пo нoвoй сxeмe. Нeльзя скaзaть, чтo сoбытиe былo бoльшoй нeoжидaннoстью: o плaнax гoсудaрствa-брaть прoцeнт нe с зaпaсaми, и с бoлee высoкoй кaдaстрoвoй — стoимoсти жилья гoвoрил ужe дaвнo. Нo крoмe этoгo, кaк идeю рeaлизуют нa прaктикe, русскиe, oкaзaлись явнo нe гoтoвы.

В пeрвую oчeрeдь, пoд нaлoгooблoжeниe нeoжидaннo oкaзaвшиxся гаражи, машино-места и недострои, зарегистрированных в Росреестре. Прежде чем платить за такие объекты, владельцы не имели, теперь же стандартный тариф для них составляет 0,1%, а в регионах может увеличиться до 0,3% или уменьшить до нуля. Но самое главное — квартиры. Власти некоторых районов пошли по первому пути совершенствования. И теперь, я люблю оформлены квартиры стоимостью, скажем, 6 миллионов рублей должен дать внепланово в местный бюджет 18 тысяч в год.

Во-вторых, размер имущественного налогов выросла не «слегка», как отметили чиновники, и даже два раза, как обещал Федеральная налоговая служба. Уровень безработицы иногда, в некоторых случаях — в десятки раз. В то время как разрыв между льдов и инвентарь не слишком привлекательным. Опасаясь шокировать людей, правительство установило переходный период от пяти лет с понижающими коэффициентами. Так что сумму нужно будет перечислить только в 2020 году.

Но и цифры, что жители 28 пилотных регионов увидели в квитанциях осенью прошлого года, хватило, чтобы осознать масштаб нововведений. Например, если перед двухкомнатная «панелька», 75 квадратных метров в Конькове (13,5 млн. рублей) был владельцем символические 900 евро, в нынешнем году плата за нее составила 3,7 тысячи четыре лет после отчисления достигает 9,9 тыс. в Общей сложности рост на 1100%. Добавьте плату за легенды, дачу, гараж, земельный участок, и в расчетах налогов, владелец сразу уйдет месячная зарплата, а то и два.

Тем не менее, проблема здесь не только в размере налогов, а также кадастровой стоимости. За год в стране были выявлены тысячи случаев превышения рыночной стоимости, а иногда не доходил до значений нереальных. Столичный адвокат Олег Сухов привел в беседе с «МК» несколько впечатляющих примеров. Так, в Одинцове, квартира в здании «случайно» оценили в 1,26 млрд рублей. Владелец поставить налог в 4 млн. рублей. И житель Нижнекамска из-за ошибки оценщика заплатил почти 10 тысяч рублей налога за обычный гараж. В Мордовии за халатности должностных лиц в собственности пенсионеров в бумага подорожала в 35 в 40 раз.

В результате Росреестр удушение заявлений граждан о пересмотре кадастровой оценки. В 10 месяцев 2016 года в госструктуру получил 35 тысяч жалоб от 73 тысяч объектов. Это больше, чем в прошлом году. Те, к кому обращение чиновников не работает, они идут напрямую в суд. Начиная с января, владельцы недвижимости подали почти 10 тысяч исков, и каждый день количество судебных споров растет. Владельцы, которые не имеют времени и денег на судебный процесс, «голосовать ногами». Семьи с низким доходом, перемещаются из центра ближе к окраинам. Владельцы роскошных домов, частных инвесторов и нет времени, чтобы счастливые обладатели наследование квартир избавляются от собственности, которая превратилась вдруг в нагрузке. В условиях кризиса продажа недвижимости идут к тебе, и владельцы должны согласиться на уступки, теряя в цене, но это намного лучше, чем лет потерь.

Между тем, чиновники все-таки добились: в 2016 году 28 субъектов, где уже существует налог на кадастровый платить государству столько же, сколько в 2015-м irs собрал со всей России, 28 млрд рублей. К 2020-му сумма вырастет в пять раз, кроме того, доходы остальных 57 регионах. Этих денег достаточно, чтобы залатать дыру в бюджете.

Не платите не переедешь

Второй прокурор «Новости», — сообщил он, строго говоря, к 2016 году, относится к освобождению от НДФЛ при продаже недвижимости. Если вы купили квартиру, гараж или загородный дом после 1 января 2016 года, для выполнения этой собственности без уплаты налога, придется ждать пять лет, а не трех лет, как прежде. Исключения: приватизированное жилье, объекты, полученные в наследство или в дар от члена семьи или близкого родственника, а также имущество, доставшееся по договору аренды. Для них есть предыдущий 3-летний период.

Тем не менее, порядок налогообложения не изменился. В казну придется заплатить 13% разницы между ценой, по которой недвижимость приобрели, и которые затем продал. Например, владелец заплатил за дом в Сочи 20 миллионов рублей, и через пару лет о том, что он же 25 миллионов Платежей в этом случае составит 650 тысяч рублей (то есть 13% от 5 миллионов рублей разницы). При удалении от сбора по старой схеме, поставив в договоре фиктивного снижена цена, теперь все гораздо сложнее. В соответствии с новыми правилами в базе Пит и, таким образом, сумма сделки не может быть меньше 70% кадастровой стоимости объекта.

Следуя логике чиновников, изменения удаляются с рынка спекулянтов, которые продают недвижимость направо и налево, буквально каждый день. На самом деле, как считают эксперты, поправки, которые потеряют все. Граждане, которые вложили в «квадраты» на снижение цен, и планировали продавать на подъеме через 3-4 года. Люди, которые решили переехать в другой район города, в другой регион или за границу. Это затронет также и тех, кто надеется на расширение жизненного пространства, и те, для кого содержание Ветхого жилья стало неустойчивым. Но государство, несмотря на то, что увеличение количества «серых» сделок, как правило, станет черным.

Держи карман шире

В последнее время правительство активно разбрасывается инициатив по увеличению доходов. Это и нашумевший сбор с «тунеядцев», и налога на депозиты и прогрессивной шкалы НДФЛ и повышение НДС вместе с акцизами, и ставок социального страхования. Понятно, что часть предложений «посты» на уровне дискуссий. Однако, как полагают юристы, надеяться на снижение налогового бремени в 2017 году россиянам не стоит.

Так, с января за сокрытие налоговой службы данных о новой собственности владельцев ждут счета по налогу за последние три года и штраф в размере 20% от суммы сбора. Кроме того, государство хочет почти в два раза повысить штрафы для должников: с нынешних 1/300 ставки рефинансирования по 1/180 в сутки.

Недвижимости, также еще не завершен. Согласно статистике, 38% всех зданий в России не имеет законных владельцев. Это включает в себя обычные недострои и завершенные объекты, владельцы, которые не спешат с регистрацией, чтобы не платить налоги. Теперь чиновники ищут любые методы снять уклонистов тени. По существующим нормам, граждане старше 10 лет, затянувшим строительство в участки под ИЖС, земельный налог дает в двойном размере. Андалусии осенью предложила увеличить коэффициент таких участков 5 раз, из других регионов — кратно увеличить кадастровую стоимость, а также представителей Федерального правительства выступают с идеей введения налога на объекты, определенные в инвентаризации, ведение бухгалтерского учета, но не оформлены в Росреестре. «И, несмотря на решения, которые еще не являются в этом стремлении властей ждать нового налога, который у нас остается мало времени», — полагает Олег Сухов.

Однако, справедливости ради следует сказать, что большинство русских, приватизацией жилья и получили их в свое полное распоряжение практически бесплатно. Это был более значительным: люди получили жилой площади в частной собственности. Это свойство может использоваться, чтобы свободно распоряжаться: владеть, продавать, дарить, завещать. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога для получения кредита. Хозяин квартиры решает, кого в ней прописать и кого выписать. Также упрощается процедура прописки: не удается извлечь человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья или оплаты его стоимости.

Сроки завершения приватизации жилья постоянно продлевались. Кстати, последний срок приватизации в условиях и заканчивается в марте этого года, и, возможно, он будет продлен. Депутаты Госдумы на весенней сессии может принять соответствующий законопроект. Правда, это, скорее всего, коснется только некоторых категорий граждан, например, тех, чье жилье находится в аварийном состоянии.

Вместе с тем, став в бесплатной приватизации, государство, скорее всего, заранее, предположил, что необходима какая-то финансовая, производительность этого процесса. Очевидно, что время собирать камни пришло.

Конечно, никто не хочет платить больше налогов. И линии правительства, которая, снижая нагрузку на бизнес, повышает налоги для населения, вызывает недоумение. Потому что, чем больше налоговых санкций ложится на плечи граждан, тем меньше их покупательная способность, соответственно, хуже самой компании.

Таким образом, для государства было бы гораздо удобнее проводить такую фискальную политику, в результате которой недвижимость для россиян не превращалась в обузу, и не было случаев, когда в качестве налогового сбора за жилье требовали суммы, превышающие его стоимость.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.