Почему оценки запасов часто выше, чем на рынке

фoтo: Гeннaдий Чeркaсoв

Глaзax инвeнтaризaции

Oбнoвлeнный рaсчeт нaлoгa нa имущeствo был принят в 2014 гoду. Сoглaснo стaтьe 402 Нaлoгoвoгo кoдeксa, нaлoгoвaя рeфoрмa чaстнoй сoбствeннoсти будeт прoвoдиться пoстeпeннo, в связи с eжeгoдным увeличeниeм стaвки нaлoгa нa двe дeсятыx прoцeнтa к 2020 гoду. В тeчeниe пeрexoднoгo пeриoдa (2016 гoд и 2020 гoд), тo нaлoг будeт eжeгoднo увeличивaться нa 20% прeвышaeт сумму нaлoгa, исчислeннoгo пo кaдaстрoвoй стoимoсти, нa сумму, уплaчeнную в прeдыдущeм гoду, исxoдя из инвeнтaризaциoннoй стoимoсти. Этo ввeлo пoнижaющиe кoэффициeнты, растягиваются четырех лет, 0,2, 0,4 и 0,6 0,8. В 2016 году будет равен 0.4.

Главное новшество — теперь налог на недвижимость уплачивается по кадастровой стоимости жилья. До основании стоимости запасов. Разница между ними является более важным. Стоимость запасов включает в себя следующие параметры: проектные, пусконаладочные, строительные работы и материалы. Кадастровая стоимость определяется независимыми экспертами и обновляется не реже чем 1 раз в 5 лет. Кроме того учитываются при оценке запасов, а также учитывать и расположение дома, развития инфраструктура, близость социально-значимых объектов и наличие дополнительных параметров (охрана, парковка и т. д.).

В 10 раз дороже

«В результате постепенного перехода от расчета налоговых платежей с инвентаризационной стоимости для исчисления корпоративного подоходного налога с кадастровой стоимости налог на жилье увеличится в среднем в Москве к 2020 году в 10 раз. К примеру, инвентаризационная стоимость одной обычной Московской квартиры 47 квадратных метров в 2014 году составил 340 419 руб., налога с учетом факторов (0,3%) был 1021 рубль. Кадастровая стоимость одного и того же приложения установлено в 9 431 454 руб. даже при малых скоростях (0,1% для квартир менее 10 млн.) налог будет в 2020 году 9431 рублей (без учета возможных льгот и вычетов). После вычета 20 квадратных метров налог бы 5426 рублей. В 2016 году, оно подлежит переходный период был разоблачен в размере 2720 рублей», — говорит старший аналитик циан Александр Пыпин.

Недвижимость ввести различные уровни налоговых ставок. «Налоговый баланс. Если кадастровая стоимость меньше 10 млн. руб., то налог составит 0,1%, от 10 до 20 млн — 0.15% (ставка по Москве. — «ЭВ»). Существует также аналог налога на роскошь, если его стоимость превышает 300 миллионов рублей, налог составит 2%. Если в отеле есть несколько люксов, налогообложение не меняется. Ставка налога на жилую недвижимость (гаражи, хозяйственные постройки), которая не используется в предпринимательской деятельности по умолчанию-0,1% от кадастровой стоимости, но муниципальные власти могут увеличить (максимум три раза)», — пояснил глава отдела аналитики «России 21-го века», первое из кинжалов.

Облегчение и освобождение

Также на вычеты и льготы. Отказать имеют право все собственники, за исключением владельцев недвижимого имущества, стоимость которых превышает 300 млн. рублей отказа сокращение в расчетную площадь для неналоговых квадратных метров: 10 кв. м., комната 20 квадратных метров для квартиры, 50 метров для дома.

Если собственников квартиры несколько, то вычет не суммируется, и делится на количество собственников. То есть, если квартира разделена на две доли, то каждый собственник поставил снижение на 10 квадратных. м.

Традиционно налога полностью освобождены пенсионеры, ветераны, инвалиды I и II групп. Только 15 льготных категорий граждан.

Однако, есть и неприятные особенности. По новым правилам налоговые льготы предоставляются в отношении только одного объекта недвижимости по выбору налогоплательщика. Это, на вторую квартиру или дом, пользователям придется платить. Однако, имеется существенное преимущество в том, что использование стимулов для первых собственность не отменяет право отклонить по второй. Имейте в виду, что местные органы власти получают полномочия для снижения ставок до нуля или увеличивать их, но не более чем в три раза. Они также могут изменить размер удержаний и даже категорий пользователей. Самый положительный пример в данный момент — в ЯНАО отказа для жилых домов, рост 75 квадратных. м.

Оценки с потолка?

Основная цель изменения правил уплаты налогов для увеличения доходов. Власти не жалея слов о системе налогообложения является справедливой, с учетом кадастровой стоимости более справедливого и закрытия рынка. Однако, как показывает практика, это не всегда так.

«В целом по России качество кадастровой оценки могут быть признаны недостаточными. Бывают случаи систематического завышения кадастровой стоимости на территории субъектов. Такая ситуация наблюдается не во всех регионах. Например, в Москве власти, вовлеченных в процесс кадастровой оценки, пытается дать наиболее объективные результаты. К сожалению, есть регионы, где наиболее важным показателем качества результатов региональные чиновники считают максимально возможной сборы налоги на имущество, определены исходя из кадастровой стоимости», — заявил заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Виктор Журба.

С ним не согласны, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома: «в то время, когда он разработал закон О кадастровой стоимости недвижимости, цены на квартиры в столице значительно выше. И мы фиксируем, что за последние 2-3 года цены на недвижимость в Москве — мы не говорим о том, что заявленные продавцом по ценам, а продажи — снизился как минимум на 20%, а в некоторых местах — 25%. По его словам, становится понятно, что налог на это имущество оценивается неправильно. Может быть, сейчас не самое подходящее время, чтобы ввести новый налог на недвижимость, потому что в обществе есть определенное напряжение, связанное с падением уровня доходов, и люди буквально считая каждую копейку. Но государство говорит, что каждую копейку, в смысле страны дефицит бюджета и уменьшить только нефть вопрос о необходимости разработки нового налога на недвижимость».

По данным циан, 36% жилых домов Москвы кадастровая стоимость выше рыночной, а в 64% случаев ниже рыночной. Однако, существенные отклонения редки. В результате, в 97,5% случаев кадастровая стоимость жилья, или недооценены или переоценены, и если она составляет не более 25%, что делает процесс оспаривания кадастровой стоимости либо бессмысленно и невыгодно.

Остров невезения

Конечно, есть владельцы, которые пострадают от нового налога. «Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимости является наиболее заметным за хорошие старые дома расположены в центральной части крупных городов. Кроме того, в здании Московской городской дореволюционной центр-х годов постройки, имеет небольшую стоимость товарно-материальных запасов, так как официальная одежда-это здорово. Хотя все знают, что рыночная стоимость такой недвижимости является одним из крупнейших в городе», — сказал Виктор Журба.

«В довольно сложное положение, так сказать, с точки зрения этих людей, являются собственниками жилой недвижимости стоимостью более 300 млн руб., ставка налога на эти товары составляет 2%. В результате им придется платить подоходный налог в размере не менее 500 тыс. рублей. в месяц (6 млн. рублей)», — отмечает Сергей Шлома.

Иначе определены владельцы «несчастливых» недвижимость » Санкт. Кирилл Кортики: «изменения в расчете уплате налога будет самое чувствуют владельцы квартир в относительно старых домах (например, Советской постройки), например, инвентаризационная оценка, с учетом стоимости материалов, будут минимальны, а кадастр будет учитывать большое количество параметров. Например, жители хрущевки, в Москве, Вы заметите повышение налогов, а жители студию в новостройке за МКАД, в самом деле, вы можете получить квитанцию с меньшей суммой».

Понятно, что в большинстве случаев, хозяевам придется платить больше. Как и каждый год, к 2020 году сумма вырастет. Росреестр слегка подсластил пилюлю, упрощение и ускорение процедуры регистрации и учета объектов недвижимого имущества. С 1 января 2017 года в России будет действовать Единый государственный реестр недвижимости (егрн). Он будет содержать информацию об объектах недвижимого имущества, прав, ограничений и обременений прав на них. Кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав, будет работать в то же время, за исключением некоторых ситуаций. Это, конечно, упростит бюрократические процедуры регистрации жилой недвижимости, но не снизить налоговую нагрузку на граждан.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.