1 апреля, 2016 
AdminGWP фото: morguefile.com
В разные годы на лучших активов для инвестиций акции, облигации, банковские депозиты. В 2016 году 73% рынка экспертов (опрос проводился среди топ-менеджеров крупнейших российских компаний) выразили желание на недвижимость.
По данным » Бекар-группа, с 1992 до 2015 года цены на золото выросли в долларах США в 3,4 раза, нефти-в три раза. Хороший способ сэкономить средства в этот период были акции Доу-Джонса за 23 года вырос в 5,4 раза, а индекс РТС — в 9 раз. Цена квадратного метра в Нью-Йорке вырос в 4 раза, в Лондоне — шесть, в Москве — семь, а в Санкт-Петербурге — в 9 раз.
Аналитики Mail.Ru подсчитывает, сколько квартир за границей вы можете купить, продать московское жилье. Понятно, что цена «квадрата» на городской периферии и в центре отличаются в несколько раз. Поэтому, в основу анализа затрат на две квартиры в Москве, одна в 21 млн рублей — находится в районе станции метро «Цветной бульвар» на пятом этаже кирпичного пятиэтажного здания и имеет площадь 41 квадратных. м. Другие за 5,6 млн рублей-это в Бутово и площадью 39 «квадратов». Для пересчета стоимости по текущему курсу.
Оказалось, что за деньги, полученные от продажи «однушки» в Москве, вы можете не только купить недвижимость в Лондоне. Но, если добавить доходы от продажи жилья Бутово — вполне даже может. В качестве примера авторы исследования взяли квартиру площадью 40 квадратных метров, с небольшой кухней и балконом недалеко от станции лондонского метро «Уэмбли парк» на 28 миллионов рублей.
Цены на недвижимость в Нью-Йорк можно сравнить с Москвой. Более 21 миллиона рублей продается, например, в 46-футовой квартиры в Манхэттене (второй этаж, приличный ремонт). В Милане жилье намного доступнее. Так, в столице мода для квартиры площадью 45 квадратных метров с кондиционером и дизайнерской кухней просят 13,6 млн. рублей.
И в Берлине, и в Барселоне по цене двухкомнатной квартиры в центре Москвы вы можете купить два люкса. Так, в Берлине, аналогичной жилой площади (41 кв. м) на втором этаже двух этажного кирпичного дома в районе вайсензее продан за 8,8 миллиона рублей. 38 кв. м. квартира с просторной террасой в Барселоне вас будет тянуть 10.7 миллионов.
В популярных приморских мест, где недвижимость более доступной. Владелец «однушки» на Цветном бульваре, чтобы полученные деньги не проблема, покупку трех квартир в Майами или Пхукет. 40-метровая квартира на двух этажах дома 1961, зданий в городе под солнцем составляет 6,6 миллиона рублей, а квартира в том же районе тайского острова вблизи пляжа Патонг и многочисленных торговых и развлекательных центров, составляет 7 миллионов рублей. Получается, что даже владельцы двухкомнатную квартиру в Подмосковье, необходимо добавить 1 млн рублей для покупки недвижимости в Майами и 1,4 миллиона на Пхукет.
Наконец, цена квартиры в центре Москвы равняется шести в Минске, и «однушки» в Бутово — полтора квартир в белорусской столице. За 3.5 млн рублей, Вы можете купить апартаменты в новостройке площадью 40 кв. м, с ремонтом, с мебелью и большой гардеробной.
По объему инвестиций в Российскую недвижимость, вам нужно понять состояние рынка и государство не стоит на месте: изменения условий кредитования, объем поставки, спрос, демографии, экономики. Понятно, что через пять-десять лет, стоимость приобретенной недвижимости будет меняться. Но в каком направлении?
— В момент приобретения актива всегда нужно думать о продажах, — говорит вице-президент NAI Becar в Илья Андреев. — И прогнозировать спрос на недвижимость, а также его будущее значение и, следовательно, перспективы продажи или сдачи в аренду, покупатель должен ответить на следующие вопросы: сколько таких объектов существует на рынке в настоящее время, в том числе в этом доме или в соседних зданиях; как номер появится на рынке в краткосрочной перспективе; каков нынешний уровень обеспеченности районных инфраструктуры и возможности ее развития.
«Звезды» рынка коммерческой недвижимости эксперты называют апартаменты. Средняя цена квадратного метра на конец четвертого квартала прошлого года снизился на 16% (до 232 тыс. рублей), в то время как стоимость аренды не изменилась.
«Хромая утка» — офисы — характеризуются низкими темпами роста, низкой урожайности и низкой рентабельности. Они savecopyas, но не более. Однако, в течение 5-7 лет, эти сегменты имеют шанс «расправить крылья» — не исключено, что они будут приносить своему владельцу ежегодный доход около 13-16%.
«Дойные коровы» аналитики признали склады. Этот традиционный и консервативный сегмент недвижимости кризиса нет высоких темпов роста, но не требуют серьезных вложений. После успешного заключения сделки склада позволяют собственнику получить 13 процентов годового дохода. Тем не менее, прогноз на ближайшее время, аналитики не столь оптимистичны. Возможно, владение склады перестанет быть прибыльным бизнесом.
И, наконец, «трудные дети» — розничные свойства. Ставки падают, число новых предметов увеличивается. Заработать в этом сегменте могут быть только те, кто не жалеют значительных инвестиций, в том числе рекламы. Для других конец года торговой недвижимости окончательно перешел в «хромой утки».
Опубликовано в рубрике