15 марта, 2020 
AdminGWP Цeны нa нeфть пaдaют. Нeт, нe у нaс в Рoссии, a гдe-тo тaм. Нo этo знaчит, что кто-то недополучит доходы и “возьмет” с нас.
Вирусные настроения еще гуляют и замедляют экономики стран мира.
Как это отразится на ипотечном кредитовании и возможности купить жилье.
Напомню, ну или может кто не знал, ставка по кредиту, в т.ч. по ипотеке, складывается из следующих составляющих:
Ставка по ипотеке = цена денег, расходы банков (операционные и тп), прибыль банков, ну а как же без нее, иначе банки не работают.
Так вот, в этом раскладе стоимость денег самая важная часть.
Считаем, что под стоимостью денег упрощенно понимается размер Ключевой ставки, которую устанавливает Центральный Банк России.
Сейчас ключевая ставка несколько раз снижалась, и за ней снижались и ставки по ипотеке.
Но уже все!
Говорят, на следующей неделе будет заседание ЦБ, где ключевую ставку поднимут. А, значит, и ставки по ипотеке побегут вверх.
Вот мнение генерального директора ДОМ РФ Виталия Мутко.
ДОМ РФ, напомню, это государственный институт развития по жилищным вопросам.
Так вот, он сказал следующее: “Безусловно, сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв решение по ключевой ставке вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на один-два процентных пункта назад”.
Сейчас средняя ставка по ипотеке составляет 8,5% годовых. Если ЦБ поднимет ключевую ставку на 0,5-1%, ставки вырастут примерно также. Но не сразу. Всегда есть лаг.
“Думаю, что еще одну-две недели банки продолжат работать в этом режиме. Но в ближайшее время могут быть приняты такие решения, потому что заимствования ОФЗ уже выросли на один пункт и деньги стали дороже”, — отмечает Виталий Мутко.
Ещё раз и по буквам: российские банки на территории России выдают ипотеку в рублях под проценты выше инфляции себе в убыток! Из слов Мутко следует, что банки начали ипотечникам доплачивать за то, что те взяли кредит.
Тем временем Банк Англии совершил экстренное снижение базовой ставки на 0,5 п.п., чтобы справиться с экономическим шоком, вызванным вспышкой коронавируса.
В результате в стране могут упасть ставки по ипотеке.
Что еще ожидать от ипотеки
Скорее всего, банки ужесточат требования и будет больше отказов.
Если у вас есть решение с какой-то ставкой, но в это время ставки уже выросли, не стоит тормозить, быстро ищите жилье и проводите сделку. Вполне возможно, что и действующие решения пересмотрят. Такое бывало.
А что Льготная ипотека?
Минфин обещал, что ставки по льготной ипотеке, как то Семейная ипотека и Дальневосточная ипотека, НЕ изменятся.
“Ставки по льготным ипотечным программам останутся на прежнем уровне, независимо от того, каким будет уровень ставок в среднем в банках. Сейчас действуют государственные программы для семей с детьми, которые были инициированы президентом России В.В. Путиным. Никакие изменения в принятые программы вноситься не будут. Мы выполним все взятые на себя обязательства”, – прокомментировал заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
Опубликовано в рубрике