Кризис повлиял на загородный дом: электричество слишком дорого

фото: Михаил Ковалев

В то же время, по данным Инком-реальные аналитики Эстейт «респектабельный» Можайском шоссе в течение года, теряет в цене на 46%, в то время как «уязвимые» Горького упала с 18%. По запросу «аналитики МК» прослеживаются как год изменилась средняя стоимость самые различные предложения по шоссе Московской области, и выявили несколько неожиданных тенденций.

Как мы уже говорили, весьма необычная ситуация развивается по Горьковскому шоссе. «Восточный ветер является самым дешевым с точки зрения городской и загородной недвижимости. Это приводит к росту доступного жилья, а затем в развитие инфраструктуры, считают эксперты. — Эти факторы, в свою очередь, стимулирует потребительский спрос и вызовет рост цен. Если сравнивать показатели с первого квартала 2016 года с периодом прошлого года, средняя цена объекта страны на Горьковском шоссе увеличилась на 18,5% и составил 2,7 млн. рублей. Примерно то же самое можно увидеть на Щелковском шоссе, который расположен чуть севернее: средняя цена покупки увеличилась на 13,5% до 3,7 млн руб.».

В западных областях ожидается рост показывает, Рублево-Успенское шоссе. В течение года средняя стоимость на недвижимость в этом районе выросли на 8,8% (42,5 млн. руб.). Подтверждает эту тенденцию и в соседних, более мелких, Ильинское шоссе, где цена предложения увеличилась еще больше-на 15,9% до 23.4 млн руб.).

По мнению экспертов, тенденция снижения средней цены на объекты, шоссе Можайское связано, во-первых, постепенное насыщение потребительского спроса, а во-вторых, усложняют дорожно-транспортную ситуацию в районе. Можайское шоссе является относительно узкие две ленты по дороге, которая составляет около десяти переездов. В свою очередь, сказывается на автодороге «Северный обход Одинцова», построенная, чтобы разгрузить движение, стал самым дорогим в Европе, и цены на него продолжают расти. В итоге, средняя цена предложения квартир на Можайском шоссе в течение года упали на 46,2% и 2,1 миллиона рублей.

На Юго-Восточном направлениях — в частности, Каширское шоссе и Новорязанское предлагает слишком много, и покупателей — не так уж и много. И это при том, что Новорязанскому шоссе известен дешевые строительными форматов. В результате, средняя цена дома на Каширском шоссе, сократилось на 21,7% (до 3,6 млн. рублей), и на Новорязанское шоссе в область на 19% (до 1,7 млн. рублей.).

— Люди отказываются от покупки престижных домов, в том числе из-за высоких эксплуатационных затрат, говорят эксперты. — Согласны платить в месяц 8 или 28 тысяч рублей за отопление и электроэнергию — разница существенная. Даже не для самых бедных людей.

Но, тем ниже стоимость, однако не влияет на популярность места. «На Новорижском шоссе и окрестные квартиры стоимостью менее 3 млн рублей составляет всего 12% от ставки, и дом и сад находится всего в 9%. В Восточном регионе (например, по Новорязанскому шоссе) найти сегмент недвижимости эконом-намного легче. Апартаменты стоимостью до 3 млн. рублей-это 30% рынка, и дешевые загородной недвижимости стоимостью 3 миллиона рублей, 51% рынка. 3% жилья продается на Новорижском направлении, насчитывается более 15 миллионов рублей — в других областях они не только 0% до 1%. Сельская недвижимость на сумму более 15 миллионов рублей на Новорижском направлении 67% рынка. В то же время, Новорижское шоссе, загородная недвижимость на уровне бизнес-класса (более 15 млн. рублей) всего 11%, на Каширском шоссе — 15%, а Дмитров — 25%. Наибольшее количество недорогих квартир были в Южном регионе — Каширское шоссе и прилегающих районах: здесь доля квартир стоимостью до 3 млн рублей — 38%. Это больше, чем в Восточном регионе, однако, недорогой загородной недвижимости — домов и коттеджей — есть меньше-41% в Южном против 51% на Востоке», — приводит данные ведущий аналитик циан Александр Пыпин.

— Изменения в предпочтениях потребителей, нет», — говорит директор департамента загородной недвижимости Пенни Лэйн Риэлти Сергей Колосницын. — Сразу оговорюсь, что думает только о сегменте коттеджей и таунхаусов (малоэтажных зданий и жилых домов не рассматриваются). С учетом роста стоимости Востока — это, скорее, влияет на выход новых проектов, которые практически не были на западных склонах. Все эти проекты находятся в сегменте эконом-класса, и цены в рублях. Поэтому появление нескольких проектов с ценами выше, чем 1-2 миллиона рублей, чем в менее успешных и дешевые деревнях, приводит в среднем увеличение цены на 20%.

В Минском (Можайском направлении) на первичном рынке могут быть определены как поселках, как «Довиль» и «Трувиль», которые только выросли в цене. В то же время во многих деревнях на вторичном рынке («Грибово», «Эвергрин», «Лесной ручей», «капитал», «клуб 20-71», «Московский писатель») цены указаны в рублях за год не изменились. «Но, здесь, как и в других областях (Новорижское, Киевское, Калужское, Пятницкое, Дмитровское шоссе) оставляет массу новых бюджетных проектов, позволяющих снизить затраты на общее направление. Это связано с насыщением рынка роскоши в этих областях, а также тот факт, что три года назад, проекты экономики практически не было. Теперь разработчики вкладывают в массовом строительстве. Единственный раз, когда это не происходит и будет происходить — Рублево-Успенское шоссе», — говорит Сергей Колосницын.

Но, так как, по словам эксперта, метро Недвижимость 21-го века Константин Ламин, выглядит снижение цен в некоторых районах Московской области.

Новорязанское шоссе, средняя цена квартир эконом-класса составляет 3420 тыс. рублей за квадратный метр 58 тысяч. Квартиры бизнес-класса стоят 9500-10000 тысяч рублей. средняя цена квадратного метра 120 тысяч.

Новорижское шоссе: средняя цена квартиры эконом-класса — 4420 руб., средняя цена квадратного метра — 70 тыс. квартир бизнес-класса 7000-9000 тыс. руб., при средней цене за квадратный метр 92 тыс. рублей.

Пятницкое шоссе: средняя цена квартир эконом-класса — 7500 руб., средняя цена квадратного метра — 100-110 тыс. квартир бизнес-класса 11400 тыс. рублей. при средней цене квадратного метра 133 тысяч.

— С учетом роста цен в район Горьковского шоссе напрямую связана с кризисной ситуацией: исторический, Горьковское шоссе был не престижный район, а в основном сделки с имуществом, были в экономическом классе. Сейчас больший процент от сделки происходят в данном сегменте. Таким образом, и повышенный спрос. Я может не согласен с цифрами по рублевым и ильинском шоссе: рост цен связан с тем, что цены движутся в рублевом эквиваленте, однако, если вы посмотрите на цены доллара условия, то очевидно, будет падение цен. И я хотел бы отметить, что часто эти различны, информация для заявленной стоимости и реальной квартиры часто не совпадают, — заключает Константин Ламин.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.