Бизнес и недвижимость

фoтo: Eлeнa Минaшкинa

— Сeнтябрь снижeниe пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти-этo исключитeльнoe явлeниe нa рынкe жилья. В этoм гoду, oтсутствиe трaдициoнныx сeнтября увeличить кoличeствo пoкупaтeлeй тaкoe жe, кaк минимaльнoe увeличeниe aктивнoсти прoдaвцa: рынoк дoлжeн избeгaть тoй чaсти oтлoжeннoгo спрoсa, кoтoрый трaдициoннo гoтoвят лeтoм, из-зa людeй, идущиx нa прaздник, — гoвoрит дирeктoр Дeпaртaмeнтa втoричнoгo рынкa «ИНКOМ-нeдвижимoсти» Сeргeй Шлoмa.

Минимaльнaя и прeдлoжeния рoст: плюс 3% пo срaвнeнию с aвгустoм (41 039 oбъeкты). Средняя цена одного квадратного метра, хотя и незначительно, но снизился с минус 0,2% за месяц (184,2 тыс. рублей). Сильнее всех подешевели квартиры на юго-западе и востоке столицы снизилась на 0,5% (186,2 тыс. руб. и 158 тысяч рублей. после 1 квадрат. м, соответственно). В центре и в северной части Москвы, однако, зафиксирован умеренный рост на 0,1% (382,8 тыс. руб. 184,7 тыс. руб. за 1 кв. м. м, соответственно). Самый доступный район — Зеленоград — прибавил 2,6%, немного нарушая «круга» марка: 101,7 тыс. руб., если брать в расчет цена «квадрата» в сегменте жилищного рынка, экономики, в среднем, оценивается в сумму 161,1 тыс. рублей, комфорт — в 180.4 тыс. руб., «бизнес» — в 267,2 тыс. руб.

Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в пределах МКАД — в сентябре 3,1 млн рублей стала «однушка» — Студия общей площадью 20 квадратных метров, 1-й этаж 14-этажного панельного дома на улице Братеевская. Самое дорогое предложение — 766,4 млн. рублей — был deletecompany пентхаус с собственным лифтом в 10‑этажном здании на Мосфильмовской улице. Общая площадь — 950 кв. м. м. Планировочное решение включает в себя четыре спальни, два кабинета, пять гардеробных комнат, пять ванных комнат, камин, кухня, гостиная-столовая, бильярдный зал, два бассейна и две сауны. В собственность владельца есть две открытые террасы 350 кв. м. м, Площадь крыши 400 кв.. м. цена включает в себя четыре парковочных места в частном и подземный паркинг.

Невероятно остается высокой доля продаж со скидкой: 82% сделок проходят с дисконтом в 8% и выше. Продавец не требуется и предоставление. Количество договоров, уплаченные в сентябре этого года не только вырос по сравнению с августом, но снизился на 2%. Такое же поведение (минус 2%) отмечается по сравнению с сентябрем прошлого года.

По нашим оценкам, Номинальный объем предложения на московском рынке вторичного жилья в 2016 году, превышает реальные потребности клиентов, в четыре раза. По законам рынка и здравого смысла это должно неизбежно привести ожидается значительное падение цен и покупателей в течение первой половины прошлого года, говорят аналитики.

Среднее время экспозиции на московском рынке вторичного жилья в сентябре составила 83 дней — 10.8% (10 дней) меньше, чем в августе. Однако, формальное снижение не следует рассматривать как устойчивую тенденцию сокращения продолжительности продажи. Напротив, в настоящем, и в целом, в этом году она находится на высоком уровне.

— Особенность сегодняшнего рынка — «синдром разочарованы продавец»: многие собственники уже не верят, что я смогу в ближайшее время продать свою жилплощадь, — продолжает Сергей Шлома. Они спрашивают: «Приложение выглядит, но за весь год не предлагать!». Все так покупатель в спешке. Он медленно ищете идеальное чувство «дышит в спину»: нет ажиотажного спроса, или рост цен. В интересах текущего пользователя можно только заведомо привлекательной для его качества и ценовых характеристик объекта. Эти многие будут реализованы в среднем в течение месяца. Еще одна «случайность» в базе данных в течение длительного времени.

В то же время, напоминают эксперты «Метриум групп», мошенники на рынке жилья по-прежнему не надоедает. А вот рейтинг самых распространенных ошибок при переводе денег на вторичном рынке.

В первую очередь — перевести деньги или после регистрации права собственности. И вроде бы очевидно, что в случае оплаты наличными, нет ничего надежнее, чем банк, а когда банк — безотзывный аккредитив. Посредник в лице Банка позволит покупателю вывести средства до регистрации права собственности и не передает их продавцу, если регистрация не получится. Однако, как только доходит до дела, сторонами сделки теряйте бдительности. Покупатель уже видит себя в качестве владельца и отдыха, а продавец настаивает на том, что на первое время, деньги, а потом передавать в приложение. На данный момент увеличивает риск психологических манипуляций. Как правило, высокие риски сторона, которая больше заинтересована в контракте.

Второе место в рейтинге ошибок-это передача денег, без подтверждения. Многие покупатели считают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, но единственным способом доказать факт оплаты, является лишь подтверждением продавца о получении денежных средств. «Весь этот документ написан от руки и должны содержать наименования сторон и их паспортные данные (одни и те же данные свидетелей при их наличии), Цена и описание недвижимости, дату договора и квитанций. Расписка поможет избежать простой лохотрон трюк, когда преступники, по сути, являются деньгами, а потом отрицать этот факт», — говорят юристы.

Третий чек, и количество записей. В этом случае риск ложится на продавца. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить банке, но придется платить комиссию. Еще больший дискомфорт — подтверждение покупателем фальшивых купюр. Чтобы избежать подделок мести, необходимо использовать специальные средства аутентификации, то есть, в частности, в нотариальных конторах и банках. Существует опасность короткого заявленном размере, а это может случиться как злобность, и в связи с простой невнимательности покупателя. Этой проблемы можно избежать с помощью счетчика банкнот, которая находится в банке. Таким образом, для получения большой суммы должны быть технически готовым и не полагаться только на свои собственные семьи.

Договорились встретиться в небезопасном месте — еще один казалось бы очевидный, но не всегда принимаются во внимание покупателем фактор риска. «Если вы думаете, что Вы не достаточно большой для нее, чтобы пойти на дерзкое преступление, опасный преступник думает по-другому, говорят эксперты. — Никогда не заключать сделку в нерудных места, из дома или от продавца. Относительно людных местах (ресторанах, торговых центрах) также не подходит для перевода средств. Во-первых, в случае ограбления или кражи прохожие и охранники могут реагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других преступников, которые становятся случайными очевидцами передачи денежных средств. С хозяином лучше платить на нейтральной территории. Хороший вариант — Банка, поскольку кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, сотрудники банка могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства».

Ошибка номер пять — передача денег без свидетелей. Если по каким-либо причинам сделка сторон является необходимым для перевода средств напрямую, без посредничества банка или нотариусом, Договаривающиеся Стороны могут вызывать свидетелей для дачи показаний. В случае юридического спора, они смогут подтвердить факт передачи денег и, кроме того, чтобы уточнить некоторые детали: время и место передачи денег, добровольного участия сторон. Свидетелей должно быть не менее двух. Они не только присутствуют, но и поставили свои подписи на чеке, в противном случае, суд может игнорировать их показания.

И последнее «увлечение» — делая большие суммы подписки. Покупатель рискует в случае, если имущество передается собственником квартиры для регистрации сделки. Эксперты «Метриум групп», отметила, что в большинстве случаев договор купли-продажи проходит проверку, но этого может и не произойти. Если продажа была первоначально организованное мошенничество, покупатель рискует никогда не увидеть свой депозит. Таким образом, большая забота должна быть проявлена, чтобы требовать оплату, особенно если это существенная часть расходов (около 50%). Если продавец не злого умысла, депозит считается более как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Обычно оно не превышает 5-10% от продажной цены.