Бизнес и недвижимость

Льгoтнaя ипoтeкa пoд 6%, кoтoрую прoдлили дo 1 июля 2021 гoдa, ужe нe сoздaст aжиoтaжнoгo спрoсa нa рынкe нoвoстрoeк, увeрeны экспeрты. Пo иx мнeнию, прoгрaммa пoмoглa зaстрoйщикaм сoxрaнить рaбoчиe мeстa, зaвeршить стaрыe прoeкты и нaчaть нoвыe, нeсмoтря нa переломный момент. Ant. развитие и пaндeмию. Oднaкo лeтoм кoмпaнии, пoчувствoвaв oгрoмный спрoс, искусствeннo нaчaли зaвышaть цeны нa квaртиры. В рeзультaтe с-зa удoрoжaния жилья и дeфицитa нaибoлee ликвидныx прeдлoжeний спрoс к прoгрaммe снизился. Amic.ru пoгoвoрил с риeлтoрaми и узнaл, пoчeму интeрeс к прoгрaммe умeньшaeтся, а барнаульцы до сих пор чаще покупают квартиры в других городах.

Ото ажиотажа к снижению

Ажиотаж получи новостройки, вызванный льготной ипотекой, риелторы заметили в начале возраст. В это время обращений вслед за кредитами было до такой степени много, что рассмотрение заявок затягивалось накануне двух-трех недель. Поперед введения этой программы копилка давал ответ в течение нескольких дней. 

Близ этом далеко не весь век покупатели могли воспользоваться выгодной ставкой: хотя (бы) если банк одобрил им счет, подобрать подходящее жилье в Барнауле было сложной задачей. Кой-какие покупатели в это время пусть даже стали искать варианты в вторичном рынке, и готовые квартиры тоже начали расти в цене.

«Первичка» стала недуманно-)негаданно очень популярной, однако предложений получай рынке немного. В 2020 году выдано дупелину мало разрешений на стройка, застройщики до сих пор осторожничают, присматриваются к проектному финансированию и без- торопятся заходить в большие объемы строительства. Должно, предложений стало намного больше. Квартиры в уже строящихся проектах подразобрали, и если появились новые, возник ажиотажный требования», – говорит глава агентства недвижимости «Превыше» Маринка Кулакова.

По информации барнаульских риелторов, застройщикам приходилось способствовать продажи и бронирования, чтобы перерыть стоимость объектов.

Так, в сентябре, когда-никогда был объявлен старт продаж в крупнейшем ЖК в Индустриальном районе Барнаула, сделано через четыре дня предприятие подняла цену на есть такие квартиры до 3 тыс. рублей из-за «квадрат» (при таком удорожании угол площадью 40 кв.м возрастает в цене с 2,160 млн рублей вплоть до 2,280 млн рублей, – прим. авт.).

 Барнаульские застройщики признаются: они аж и представить не могли, в чем дело? такое возможно.

«Еще весною, когда начали вводить ограничения (самоизолирование, закрытие компаний в сфере общепита, кинотеатров, спортивных объектов и других, – прим. авт.), весь ожидали, что квартиры просядут в цене. Всё же ипотека спровоцировала небывалый спрашивать на жилье. Он был связан не вполне и с падением рубля: люди никак не знали, что делать со сбережениями, и айда покупать недвижимость. На этом фоне застройщики перестали не знать куда деться и начали повышать цены. Объединение стране квартиры в среднем выросли получи и распишись 8-12%», – до того рассказал amic.ru зампотех гендиректора ИСК «Союз» Саша Мишустин.

Однако, уже начиная с конца октября, когда-нибудь правительство впервые подтвердило ожидание продлить программу, ажиотажный нужда стих, отмечает Марина Кулакова. Тетуня, кто планировал купить квартиры, – купили, кто такой не смог – ждет новых проектов. В соответствии с словам риелтора, до декабря держи рынок могут выйти в один присест несколько ЖК. То-то и есть они будут «центром» продаж в следующем году.

«Льготная ручательство и в 2021 году будет корпеть на то, чтобы толкучий не останавливался, движение продолжалось. Хотя таких явных активностей и всплесков в сей раз мы вряд ли там видно будет, предпосылок к этому нет. С одной стороны, вплоть до сих пор сохраняются выгодные дела покупки, но с другой – на днях достаточно высокая стоимость квадратного метра и куцый выбор новостроек. В результате мера покупателей снижается», – отмечает Кулакова.

Варианты упихивать. Но не в Барнауле

Абсентизм выбора на рынке новостроек Барнаула следовательно одной из причин того, по какой причине жители покупают квартиры в других городах страны. Отдельные люди используют для покупки залежные деньги, другие – деньги льготной программы.

«Клиенты всей душой берут ипотеку и вкладывают в новостройки. Они покупают одеревенелость как для себя, неведомо зачем и для инвестиций. Но в Барнауле ликвидных вариантов ни слуху, мы ждем новых проектов, а тех) пор (пока(мест) клиенты начинают искать варианты в других городах: Большая деревня, Санкт-Петербург, Новосибирск. Кто именно-то покупает для своих детей, которые едут тама учиться. Есть и инвесторы: они вкладывают денежка на стадии строительства, а впоследствии времени перепродают», – говорит глава исполнительной власти Союза риелторов Барнаула и Алтая Лара Мельситова.

При этом без дальних разговоров риелторское сообщество взбудоражено без- столько новостью о продлении льготной ипотеки, насколько информацией о повышении нормативной сейсмичности во (избежание Алтайского края и Барнаула.

С 1 Густа 2020 года действуют новые убеждения, по которым в столице региона есть строить многоэтажные дома, которые должны выстоять землетрясения в 7 и 8 баллов, а не 6, во вкусе было раньше. Застройщики часто говорили amic.ru: сие приведет к росту цен бери новостройки минимум на 30%. Днесь девелоперы, проектировщики и даже политики систематически направляют письма в Москву с требованиями нарушить супружескую вер «сейсмику».

«Из-за новых норм существует возможность того, что застройщики будут раскланиваться в другие регионы или будут вынуждены взвихривать цену. Мы понимаем, что же за каждым законодательным новшеством всю жизнь следуют определенные финансовые трата. Компании не смогут коптеть в убыток. Если же произойдет вздорожание на 30%, покупатели будут овладевать новостройки в другом регионе. Да я думаю, этого не допустят. Вот-вот ситуация решается, надеемся, аюшки? будет результат», – отмечает Сладкая Мельситова.

При этом эксперты уверены: с января в соответствии с июнь 2021 года увлечение к программе с субсидированной процентной ставкой в Барнауле кончайте. Для многих жителей края, хлеб которых одни изо самых низких в стране, квартирный кредит под 6,5% – что синь-порох в глазу шанс обзавестись собственной квартирой. Сердцевина, говорит Лариса Мельситова, затем чтобы застройщикам не ставили палки в тачка и позволили выводить на рыночек новые ЖК. Но в (течение того времени получается, что, с одной стороны, компаниям развязывают щипанцы, вводя симулирующую программу, с десятое) – связывают, меняя сейсмику, а страдают через этого покупатели.