Бизнес и недвижимость

фoтo: Гeннaдий Чeркaсoв

Пoслeдниe тeндeнции

Минувшим лeтoм в стрoитeльныx экспeртoв стoличнoгo рынкa oтмeчaют ряд интeрeсныx тeндeнций. Вo-пeрвыx, рaзрaбoтчики зaбывaют сeзoнa и рeзкo увeличили тeмп рaбoты. В июнe–aвгустe стaртoвaл 12 нoвыx прoeктoв, увeличeниe нoвыx квaртир в ужe внeдрeнныx систeм. Oбъeм нoвoгo прeдлoжeния сoстaвил 307.9 кв. м, чтo сoстaвляeт 85,8% бoльшe, чeм лeтoм 2015 гoдa.

Пo-прeжнeму лидeрoм пo объему нового Тома остается комфорт-класса: их доля в общем объеме нового предложения увеличился с 52,8% до 68,3% условия снижения доли других сегментов, в первую очередь, на бизнес-класс — с 37,4% до 23,9%. Так, в конце лета 2016 года, доля апартаментов в общей структуре предложения составила 22%.

В сегменте массового жилья панельных домов начинают конкурировать по цене с монолитно-кирпичных зданий. «В начале нулевых годов, многие эксперты прогнозировали, что монолит будет полностью заменить панель, в том числе в сегменте массового жилья, рассказывает Мария Литинецкая. Считалось, что характеристики зданий монолитным высокое качество панели, и «устаревшие» здания скоро исчезнет с рынка. Однако, использование передовых панели технологии строительства позволили разрушить огромное количество стереотипов, связанных со стандартом жилья. Темпы продаж на панели проекты домов свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких зданий».

Несколько лет назад, покупка квартиры в типовых панельных, а не монолитных дома, покупатели могут сэкономить около 30% за квадратный метр. В конце 1 полугодия 2010 года, средняя цена квадратного метра в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, составил 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. рублей. за «квадрат» жилья в панель. В 2016 году цены за 1 кв. м. м в монолитных и готовых объектов почти равны, а в некоторых конструкциях, в баре еще дороже монолита. Сейчас минимальная цена одного «квадрата» на первичном рынке в монолитном доме составляет 81 тыс. рублей, а в панельных домах — 86 тысяч.

Любопытный факт зафиксировали на вторичном рынке: в последние три летних месяца в Москве, объем поставок выпускаемой жилье упали на 8,1%. Если в мае–июне 2016 года в столице было выставлено на продажу до 43,2 тыс. квартир, в августе — 39,7 млн, по данным компании «Инком-Недвижимость». Аналогичное падение в последний раз видели пять лет назад. По данным ИРН, средний уровень цен на вторичное жилье в Москве к концу лета 2016 года 170-175 тыс. руб. за 1 кв. м. м, в то время как осенью 2014 года, они достигли 215 тысяч рублей. за «квадрат». «Вторичка» не выдерживает конкуренции с новостройками: это дешевле, и их много. Кроме того, в Москве все больше и больше нового жилья будет завершена, что сводит на нет все плюсы вторичного жилья.

Дешевые районы

Как признанных экспертов, самое дешевое жилье в Москве находится в старых домах в непосредственной близости от опасных производственных объектов и с плохой транспортной доступностью. По данным портала «Мир Квартир», в список самых дешевых районов во главе с западным и восточным Бирюлево. Однако, в прошлом построили два новых ЖК-в Загорье со средней ценой за квадратный метр до 139 тысяч рублей. а Царицино–2 с ценой площади 87 тыс. руб. третье место в рейтинге досталось Сочи. Завершение первых пяти Некрасовка и Северное Бутово. Все эти направления являются устаревшими жилья, неблагоприятные условия окружающей среды и подозрительных соседей как полигон, нефтеперерабатывающих заводов и полей аэрации.

Самое дорогое жилье по-прежнему находится в центре. Например, в районе Хамовники цена квадратного метра, иногда более 806 тыс. тройку лидеров с лучшими среда включает районы, расположенные за пределами Москвы: Зеленоград, Крюково район, поселок Роговское в Троицком районе и Северном районе в северо-восточном направлении. В целом, благоприятная экологическая обстановка будет в 20 городских районах.

Скопье

Эксперты Эст-а-тет определены 20 московских областей, новое жилье в течение прошлого года подорожала как минимум на 10%. В первую очередь был Мещанский район в центре города: в течение прошлого года, средняя цена 1 квадратного. м на первичном рынке увеличилась в два раза и превысила 1 млн. руб. за счет удаления продаж в регионе-это самая большая квартира в комплексе.

Второе место досталось Бибирево, цена которых увеличилась за год на 40%. Здесь цена 1 квадратного метра достигло 181 тыс. рублей — за счет всего здания в целом. Третья строка-это раздел +до 35,8% за год здесь цены выросли до 161,6 тыс. рублей за 1 кв. м. м.

В пятерку лидеров также вошли районы левого берега и Хорошево-Мневники. «Наибольший рост средних цен в регионах, что обусловлено высокой стадии строительной готовности проектов при отсутствии производства в реализации новых объемов на начальной стадии строительства. Высокие темпы роста цен, связанного с изменением структуры предложений от реализации получает более выгодную сделку или, наоборот, поступит в продажу комплексы классом выше, что способствует росту средней цены», — пояснил руководитель аналитического центра компании Владимир Богданюк.

План на октябрь

Риелторы не прогнозируют бурного роста цен на жилье в столице: они достигли такого уровня, что отпугивает потенциальных инвесторов. В сентябре «квадратов» стоят немного дороже. Как отмечают аналитики ИРН, индекс стоимости жилья в Москве постепенно переползли на уровне 175 тыс. рублей. за квадратный метр, в то время как летом его значение было ближе к 170 тыс., но попытки повышения цен может привести к последующему застою.

Как сказал Сергей Шлома компании «ИНКОМ-недвижимость», на рынке капитала, чтобы прийти в равновесное состояние, и до которой жилье дешевле больше не будет. «Он уверен, что в ближайшие месяцы вы увидите предложить цены ниже тех, что показали в собственность этой весной. В операции может привести к дальнейшему сокращению, которое является предметом переговоров. Но, не более. Ценовое «дно», если не прошла, она рядом», — считает эксперт.