17 февраля, 2022 
AdminGWP Зa пoслeдниe три гoдa срeдняя плoщaдь квaртир в бaрнaульскиx ЖК вырoслa пoчти нa трeть. Дeвeлoпeры считaют, чтo нoвoстрoйки мoгли “пoдрaсти” изо-зa тoгo, чтo в нoвыx прoeктax http://library.vstu.vinnica.ua/pochemu-ukrainskie-rubashki-vyshivanki-tak-populyarny кoмпaнии зaклaдывaют нeбoльшoe числo мaлoгaбaритныx квaртир. Сoвсeм oткaзывaться oт ниx зaстрoйщики нe плaнируют, нo и увeличивaть дoлю студий и “oднушeк” — тoжe.
Плoxo к “бизнeсa”
“Рaзмeр” квaртир в бaрнaульскиx нoвoстрoйкax стрeмитeльнo рaстёт. Eсли в нaчaлe 2019 лета средняя площадь продаваемых вариантов составляла 48,7 квадратного метра, в таком случае в январе 2022-го, сообразно данным сервиса “Сторожка.РФ”, уже достигла 70,8 кв. м.
Новостройки в Барнауле могли прямо “подрасти” с-за выхода на ярмарка новых проектов с большой долей крупногабаритных квартир, объяснил amic.ru заведующий компании “Строительная вид” Андрей Комяков. Объединение его словам, несмотря бери то, что малогабаритное жильё продаётся подороже “трёшек” и “четырёшек” (нежели меньше площадь, тем больше цена квадратного метра), большая оттенок маленьких квартир может нашкодничать репутации ЖК.
“В доме плечо в плечо с малогабаритными квартирами сложно склифосовский продать “трёшку”. Из-за этого при большом наличии малогабаритных вариантов жильё уходит в сторону “ключник”. Последний год площадки исполнение) строительства перемещаются к центру, и компании, работающие в этом районе, позиционируют жильё ровно “бизнес”. А “гостинки” в коммерция-классе — не самый благодушный вариант, они сразу удешевляют оставшиеся квартиры”, — отметил застройщик.
Барнаульские девелоперы массово «рванули» вслед разрешениями на строительство ЖК
Статистический расширение площади жилья эксперты объясняют и противоположный причиной: в прошлом году в городе раскупили однако малогабаритные квартиры в новостройках. Новых проектов получи и распишись рынок пока вышло одну каплю. Поэтому покупателям, которые решили снискать недвижимость в 2022-м, достались не более чем трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры — сие единственные варианты, которые покамест можно найти на рынке.
“Крупногабаритные квартиры — “трёшки”, “четырёшки” — продаются с огромной форой позже, когда ЖК вышел получи завершающую стадию строительства неужто даже после сдачи в домашних условиях. В некоторых проектах, построенных годочек назад, ещё есть свободные крупногабаритные квартиры. Огромного спроса получи и распишись этот сегмент нет. Без всякого сомнения, большие квартиры должны браться на рынке для обеспечения полноценной социальной среды. Пишущий эти строки практически везде их закладываем. Хотя где есть возможность отвесить пенделя упор в сторону квартир площадью 45-55 “квадратов”, неизвестно зачем и поступаем”, — отметил Храбрый Комяков.
Падение при обвале
Весь с площадью уже третий година в Барнауле растёт и средняя значение квартир. По информации “Дворец.РФ”, если в январе 2019 лета стоимость составляла 47,2 тыс. вслед за квадратный метр, то в начале 2022-го — 70,1 тыс. рублей. И покуда)) компании не видят предпосылок к снижению стоимости: нужда на новостройки высокий, получи и распишись рынке — дефицит вариантов, а цены сверху строительные материалы идут в высоту (это влияет на покупная цена новостроек).
“Каждый ультимо просыпаемся и смотрим на цена материалов. На днях была сведения, что они подорожают нате 30-40%. Лучше бы прочно стоимость “квадрата” была 50-60 тыс. рублей, нежели ажиотаж по 90-100 тыс. рублей. Лета два назад было тише. Сейчас можно и заработать, так и в случае обвала рынка — проскочить”, — говорит Андрюня Комяков.
Барнаульские строители, после словам эксперта, столкнулись маловыгодный только с удорожанием строительных материалов, же и с дефицитом некоторых позиций.
“Материал мы закупили перед Новым годом возьми все строящиеся дома, оттого что следующие поставки обещают не более летом. Цена на настоящий материал уже выросла идеже-то на 15% в сравнении с декабрём, а ближайшие поставки будут токмо через два-четыре месяца”, — отметил штуцер “Строительной перспективы”.
Небывалый удар. Какие стройматериалы метко подорожают в Алтайском крае и к чему сие приведёт
Сейчас девелоперы безвыгодный могут заключить и долгосрочные контракты, скажем, с производителями окон. Ещё (хоть) немного лет назад строительные компании частенько оплачивали фирмам-изготовителям почти (что) не ли не весь размер остекления в ЖК. Теперь но “оконщики” неважный (=маловажный) принимают оплату авансом, в надежде не потерять прибыль.
“Производители безлюдный (=малолюдный) знают, по какой цене в следующем месяце им придут профили (металлические профили, применяемые в целях изготовления окон, — прим. ред.). Их дозволяется понять, они не могут сделать попытку (поползновение)”, — говорит Андрюха Комяков.
В ближайшие месяцы, числом прогнозам экспертов, могут в свой черед подорожать металл, древесина и железобетонные фабрикаты, а также песок, щебень и некоторые номенклатуры. Из-за сего себестоимость строительства домов в Барнауле покамест вырастет.
Опубликовано в рубрике