Бизнес и недвижимость

В Рoссии пo итoгaм 2020 гoдa мoгут oбaнкрoтиться 180–200 зaстрoйщикoв жилья (в oснoвнoм нeбoльшиe рeгиoнaльныe кoмпaнии), кoтoрыe сoвoкупнo вoзвoдят oкoлo 4 млн кв. м нeдвижимoсти. Тaкoй прoгнoз нa oтрaслeвoй кoнфeрeнции 27 aвгустa дaл дирeктoр aнaлитичeскoгo упрaвлeния Рeйтингoвoгo aгeнтствa стрoитeльнoгo кoмплeксa (РAСК) Фeдoр Вылoмoв.

Пo eгo слoвaм, зa пeрвoe пoлугoдиe 2020 гoдa в стрaнe рaзoрились 73 зaстрoйщикa, кoтoрыe сoвoкупнo вoзвoдят 1,2 млн кв. м нeдвижимoсти. Этo пoчти нa 20% не в такой степени. Ant. более в количественном и 60% по общему объему строительства, нежели за первое полугодие 2019-го. После этого обанкротилось 90 девелоперов с общим портфелем 2 млн кв м. Наравне пояснил Выломов, такое спад объясняется переносом банкротных процедур с-за пандемии.

За июль—великий обанкротились еще 25 застройщиков, которые возводят 247 тыс. кв. м жилья. «После нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств процент будет на уровне 180–200 застройщиков с общим портфелем близко 4 млн кв. м. Это в частности соответствует данным прошлого возраст, когда обанкротились 184 застройщика с общим портфелем 4,5 млн кв. м», — объяснил «РБК-Недвижимости» Выломов.

По мнению его словам, в зоне черта находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят до самого 10 тыс. кв. м недвижимости. Так-таки на таких девелоперов в первом полугодии 2020 возраст приходилось каждое второе неудача, пояснил представитель РАСК.

Число не критичная

Цифра 180–200 банкротств застройщиков объединение стране не является критичной во (избежание отрасли и в целом повторяет статистику прошлого лета, заявил «РБК-Недвижимости» избранник народа Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая РФ» по защите прав дольщиков Сашура Якубовский.

«У нас согласно-прежнему ряд неэффективных застройщиков покидают толкучка, потому что они малограмотный адаптировались к новым правилам зрелище. Свои коррективы в работу застройщиков внесла и эпидемия COVID-19: были разорваны технологические цепочки, поставки стройматериалов. В ряде регионов наблюдаются проблемы с нехваткой рабочей силы, которую представляли иностранные граждане. Без дальних разговоров мы вышли с совещания в Иркутске, идеже застройщик жаловался, что безвыгодный может возвести монолитный коробка, потому что нет рабочих. И старый и малый это накладывает дополнительную нагрузку в застройщиков», — отметил Якубовский.

Возле этом, по его словам, директория и законодатели делают все, для того чтобы застройщики получали своевременную поддержку. В свою очередь программу поддержки региональных застройщиков в сегодняшний день время дорабатывает Минстрой России.

«В данное время права граждан защищены, хотя (бы) если их средства привлекаются малограмотный по эскроу-счетам и за исключением. Ant. с применения проектного финансирования, которое занимает 35% ото общего объема строительства. Оставшиеся 65% строятся с применением компенсационных выплат в Актив защиты прав граждан — участников долевого строительства, и, соответствующе, в случае ухода застройщика с рынка изо этих средств будут достраиваться документация дома», — добавил депутат.

Что делать, если застройщик банкротится
Сюша Гежина, юрист адвокатского стол Asterisk:

— Банкротство застройщика означает его финансовую бездоказательность перед кредиторами. Как канон, с иском о банкротстве застройщиков обращаются банки, которые выдавали счет на строительство.

Для застройщиков установлены тетушка же признаки банкротства, фигли и для обычных компаний: собрание неисполненных обязательств должна находиться не меньше 300 тыс. руб., а неоплата счета их исполнения — невыгодный менее трех месяцев.

Неравно застройщик подпадает под сии признаки, суд вводит процедуру конкурсного производства. Симпатия вводится не менее нежели на один год и может пролонгироваться до полутора лет. Чай на практике такие сроки негуст соблюдаются. Например, в деле о банкротстве одного с крупнейших московских девелоперов АО «СУ-155» конкурсное исполнение было введено спустя чета года после подачи заявления о банкротстве, и оно тутти еще не завершено.

Интересах дольщика (покупателя квартиры) прогорание девелопера означает, что его пристанище может быть недостроена. Сие зависит от того, примет ли Ресурс защиты прав дольщиков разгадывание о целесообразности финансирования строительства. Коль (скоро) в отношении застройщика введена сеанс банкротства, дольщики могут использовать в своих интересах одним из двух способов защиты своих прав:

Отм от исполнения договора долевого участия и предложить возмещения реального ущерба.
Спросить признания права собственности в объект незавершенного строительства.
Второстепенный способ защиты оптимален, благо Фондом принято решение о финансировании строительства.

Допрежь того глава Фонда защиты дольщиков Костяха Тимофеев заявил, что в России потенциальное дробь проблемных новостроек может накропать 634 объекта. Речь согласен о домах, строительство которых началось покамест до введения механизма расчетов дольщиков с застройщиками сверх эскроу-счета. Сейчас, в области оценке Фонда, в России насчитывается 2,5 тыс. объектов (сильнее 18 млн кв. м), идеже требуется защита прав граждан — участников долевого строительства.

Числом данным Фонда, сегодня в России насчитывается 1,1 тыс. проблемных застройщиков изо 77 регионов. Они сорвали сроки строительства 3 тыс. домов общей площадью 18,4 тыс. кв. м — до сей поры эти новостройки попали в Нераздельный реестр проблемных объектов. Конкурсное промышленное предприятие открыто в отношении 537 девелоперов, которые строят 1,8 тыс. домов. В отношении до сей поры 71 застройщика 305 объектов введены оставшиеся процедуры банкротства.

Автор: Таля Густова

Источник