Бизнес и недвижимость

фото: Кирилл Iskoldsky

Аналитики «Метриум групп» определили 5 основных особенностей, которые можно понять, что новое здание уже или скоро станет незавершенным.

Один из самых надежных способов выяснить, является ли построенный жилой комплекс, приехать пару раз на сцене и посмотреть, что происходит. Если сайт не имеет никакой видимой активности (несколько слоняющихся рабочих не в счет), и этажность жилых домов не увеличивается, это плохо.

В самом деле, многие компании организуют онлайн-трансляцию хода работ. Но эксперты не советуют безоговорочно доверять тому, что вы видели в интернете: чтобы скрыть истинную ситуацию, Разработчик может заменить видеорегистратор.

Нестабильность в экономике страны и снижение покупательской активности вынуждает застройщиков продавать квартиры со значительными скидками. Однако «щедрость» инвестора имеет свои пределы. Если продавец квартиры в здании уже несколько месяцев обещает скидку в 20% и выше, осторожнее. Не исключено, что компания испытывает серьезные финансовые проблемы и безуспешно пытается найти средства для продолжения строительства.

Конечно, мы не можем сказать, что относительно низкая цена — явный признак мошенничества. Цена квадратного метра падала, падает и будет продолжать падать. Более того, разработчики в несколько месяцев, пересмотрена политика строительства жилья, уменьшения размеров квартир. По мнению экспертов Эст-а-тет, объем имеющихся предложений квартир и квартиры в старых границах Москвы, с бюджетом покупки до 10 млн рублей за год выросло в 2,5 раза. Наиболее значительный рост был зафиксирован в самом низком ценовом сегменте: количество новых квартир ценой от 2,5 до 5 млн. рублей увеличен более чем в 3 раза.

— Лучшие доступные предложения на рынке новостроек — квартиру-студию в Зеленограде площадью 19,9 кв. м 1,89 млн рублей и квартиры в районе станции метро «Петровско-Разумовская», 16 квадратных метров за 2,27 миллиона рублей. Объем квартиры и квартиры стоят дешевле чем в 2,5 миллиона рублей в Москве не превышает 1 тыс. квадратных метров (около 50 предложений), — говорит руководитель аналитического и консультативного центра Владимир Bogdanyuk.

Следующий неприятный для покупателя подписать — частая смена генподрядчика. Разовое изменение строительной организации-это не нечто из ряда вон выходящее. Наоборот, она предполагает, что Разработчик заботится о качестве работы, и предыдущий исполнитель, он не был. Если изменения происходят часто, то, скорее всего, самими организациями за пределами проекта, потому что Разработчик не в состоянии оплачивать их труд.

Как и в случае смены подрядчика, нет ничего необычного и изменения в проектной декларации в разумных количествах. Это может быть 214-м Федеральным законом. Но, инвесторы должны внимательно смотреть на природу этих изменений. Если в очередной редакции проектной декларации изменился момент ввода жилого комплекса в работу, это повод обратиться к застройщику за разъяснениями.

И наиболее ярким признаком ухудшения финансового состояния застройщик пытается избежать общения с акционерами. Особенно в случае, когда покупатели квартир есть обоснованные подозрения, что стройка стояла. На самом деле, в большинстве случаев, все проблемы с недвижимостью, инвесторам может быть решена мирным путем, если конструктивный диалог и быть информированным о задержке в строительстве. И пытаясь притвориться, что ничего плохого не происходит, только усугубит ситуацию.

Что делать, если окончательно и бесповоротно убежден в том, что здание? Есть несколько вариантов. Никто из них, однако, мигать не создает оптимизма. Хотя отчаиваться тоже не стоит — решить проблему так или иначе.

Самое простое, что можно ждать — но, этот совет только очень терпеливые и мирные люди, у которых нет острой необходимости жилья. Из опыта, большинство замороженных проектов в конце завершения — если бы не эта компания то другая. В Москве есть немало примеров, когда дольщики ждали размещения 5-7 лет: «дом на Мосфильмовской», «Кутузовская миля» и другие.

Другой вариант-попробовать продать его и не строится приложение. С договором долевого участия предусмотрена уступка прав требования третьих лиц (если квартира покупается в ипотеку, может потребовать согласия Банка). Вы можете получить повезло, и найти покупателя, который хотел приобрести квартиру в данном жилом комплексе, даже несмотря на возможность длительного периода ожидания для завершения строительных работ. Шанс, мягко говоря, небольшие. Но, если вы готовы продать квартиру за менее, чем то, что Вы приобрели, вам может повезти.

Есть возможность расторжения договора долевого участия. Многие покупатели квартир в новостройках, однако, боятся этой процедуры. Но, при ближайшем рассмотрении, ничего по-настоящему плохого расторжения договора нет. Во-первых, это может быть сделано в одностороннем порядке — то есть, если инвестор не передал квартиру новому владельцу в течение двух месяцев со дня истечения срока, указанного в договоре. Вам нужно сообщить инвестору для расторжения договора, и он обязан в течение 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры и процентную ставку за использование денежных средств.

Кроме того, закон Об участии в долевом строительстве написано от ситуаций, в которых вам придется подождать, чтобы остановить строительство дома. Но, в этом случае, чтобы расторгнуть договор, вам придется через суд. С победой в дополнение к цене покупки, проценты за пользование активов и возмещения судебных издержек, чтобы попытаться оправиться от инвестора оплату расходов на аренду квартир в строительство дома, проценты, уплаченные по ипотечному кредиту и моральный ущерб. И тогда полученных денег хватит, чтобы купить то же, в метре, или даже большее жилье, потому что цены на квартиры в новых проектах значительно ниже среднерыночной 2-3 лет.